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建物が完成し、引渡しを受けたが、建物には欠陥があった場合、建築業者にはどのような請求ができますか。

建物を建ててもらおうと建築請負工事契約を締結し、建築業者は工事を開始しましたが、気が変わり建物建築工事は不要になりました。一方的に契約を解除できるのでしょうか。

請負契約の場合、仕事が完成するまでの間は、注文者は一方的に契約解除をすることができます。解除の理由は問いません。

しかし、この解除は慎重に行う必要があります。というのも、一方的に解除された請負人である業者は、それまでに材料や機材、人の雇用など仕事の準備をしたり、その仕事によって利益を見込んで取りかかっているのですから、一方的に解除した注文者は、工事の中止による損害を賠償しなければならないからです。事案によっては、賠償すべき金額がかなり高額になることもありますので、詳しくは弁護士までご相談ください。

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私の土地は、他人の土地に囲まれて道路に面していないのですが、建物を建てることはできますか。

 

当初契約で決めた日より大幅に工事の完成が遅れています。業者に対する工事代金を減額させることはできますか。

建築基準法上、原則として、防災などの観点から建築物の敷地は幅4メートル以上の道路に2メートル以上接していなければならないとされています(例外はあります)。これを接道義務といいます。

しかし、他人の土地に囲まれている土地(いわゆる袋地)であっても、袋地を囲む他人の土地を通行することができますので、個別の事案によっては建築基準法上の接道義務をクリアできる場合もあります。詳しくは、弁護士までご相談ください。

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       滋賀弁護士会所属 弁護士玉木昌美 近藤公人 永芳 明 和合佐登恵 樋口真也         1969年設立

大幅に工事の完成が遅れた原因が、注文者が頭金の支払いが遅れたため着工が延びたような場合や天災などによる場合のように請負業者に責任がない場合には損害賠償を請求することはできません。

工事遅延の原因が業者にある場合の損害賠償額ですが、契約に定められている場合には契約に従って損害額を計算することになり、契約に定めがない場合には、注文者の側で工事の遅延によって生じた損害を証明することが必要です。

そして、注文者が業者に一定額の損害賠償請求をすることができる場合には、業者に支払うべき代金とその対当額によって相殺することができますので、その範囲で業者に対する工事代金は減額させることができます。

建物が完成すると、注文者は、欠陥を理由に契約を解除することはできません。

 注文者としては、当該欠陥が注文者が提供した材料や与えた指示によるものでない限り、その修繕または損害賠償を請求することができます。修繕と損害賠償のいずれを選択するかは注文者の任意ですが、欠陥が重要でなく、その修繕に過分の費用がかかる場合には損害賠償しか請求することはできません。

この修繕または損害賠償請求は、権利の行使について一定の期間制限があるので注意が必要です。なお、2000(平成12)年4月1日以降に締結された新築住宅の売買または請負契約に関しては、欠陥の修繕または損害賠償請求の権利行使期間はすべて引渡しのあったときから10年となり、これより短い期間が契約で定められていても無効とされます。

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